房地产股票:一线城市普遍价涨量跌

时间:2009-09-15 02:56

    重點城市價漲量跌成主流特征。在我們跟蹤的20個城市中,有13個城市房價上漲而銷量環比大幅下降,如上海商品房預售面積下降12%、北京商品住宅成交下降17%、深圳一手房銷售下降30%、杭州商品房銷售下降22%、武漢商品房銷售下降12%、蘇州住宅成交下降29%、甯波商品房銷售下降32%、福州住宅成交下降52%、廈門住宅成交下降23%、長沙商品住宅銷售下降15%、重慶商品房銷售下降15%、東莞商品住宅銷售下降14%。房價下降的城市有5個,其中廣州、天津、福州都是微調;銷量維持高量的城市有廣州、天津、無錫、合肥、西安、昆明、大涟。
 

  ※影響房地産市場走勢的主要因素。一、去庫存化結束,多數城市可售資源大幅減少,供应減少將導致房價上漲銷售下降;二、嚴格執行二套房貸政策,投資或投機性需求受到抑制,房價上漲速度將放緩;叁、通脹預期及土地價格上漲將對房價上漲形成支撐。

  ※未來樓市成交量如何變化將決定房地産板塊的表現。9、10月份推盤量的增加以及秋季房交會的舉行將能使成交量維持在較高水平,但由于房價已處于較高水平,有些城市已經超過2007年,將對購房需求産生抑制作用,需求釋放速度放緩將不可避免。房地产股票分析

  ※對于行業依然維持“增持”評級。對于整個板塊來說,2009年的業績基本上已經鎖定,只要房地産市場沒有出現房價下跌、成交極度萎縮及政策啭嚮等重大事件,行業的投資機會仍然存在。

  ※在個股選擇上,我們推薦基本面好、有增長潛力的優質公司。

  ※建議重點關注全國性和區域性龍頭。我們看好此類公司在房地産市場中的競爭能力、銷售能力,樓市回暖已使其充分受益,未來業績增長基本鎖定,即使行業面臨政策調整風險,有業績作支撐的龍頭公司的抗風險能力也顯著強于其他非主流地産公司。房地产股票分析

  ※個股選擇。建議關注全國性龍頭萬科A、保利地産、招商地産、金地集團,區域性龍頭華發股份、蘇甯環球、新湖中寶、濱江集團,擁有強勢特征的金融街、榮盛發展、中國保安、北京城建、雲南城投、中天城投、陽光城、名流置業等。

  ※風險提示:銷量繼續下滑風險、房價回調風險、政策風險等。

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